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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/06565973585683502384888.shtml

據上海易居房地產研究院對35個城市的監測，到1月底新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環比下降0.7％。庫存在連續11個月上漲後首現下降。

實際上，不少房企已開始緩慢漲價。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；上海、深圳、杭州（樓盤）、重慶（樓盤）等重點城市，漲價潮也已“暗流湧動”。

市場分析人士認為，從目前數據看，整個樓市復蘇的通道基本確立。

全國1月房價環比總體略降

據億翰智庫數據，1月，全國經營性土地成交420幅地塊，實現土地出讓金收入1218億元，明顯高於去年平均水平，且土地價格總體上仍在持續上漲。

內容來自sina新聞

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，房企降價促銷、以價換量的動力已開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現，房價的環比跌幅將繼續收窄。

從國傢統計局發佈的數據看，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市64個，上漲的2個，持平的4個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有6個。其中，除北京（樓盤）外，一線城市房價均已止跌。上海（樓盤）和廣州（樓盤）的房價均與上月持平。而深圳（樓盤）房價延續瞭上個月的上漲態勢，環比增長0.3％。

劉建偉進一步分析稱，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均雖下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅同比略有擴大。

中原地產統計顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價超過2.5萬元／平方米的地塊就有60餘塊之多，多數尚未入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元／平方米的高端住宅項目占據瞭17席。

嚴躍進認為，購房者不應該從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性，房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前物價上漲、土地價格上漲等態勢看，組成房屋價格的要素也處於上升通道。同比房價指數之所以出現下跌，是因為此類指數剔除瞭諸如通貨膨脹等因素。因此，房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場看漲預期增強，城市限購政策放松等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。

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??17日，國傢統計局公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，全國房價顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也“低開高走”。專傢就此認為，樓市有望開啟復蘇通道。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比總體略有下降，但城市間分化繼續。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；降幅大於0.5％的城市主要集中在三線城市。

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