房地產貢獻GDP 大頭 高地價助推未來房價上行
2013年全國GDP同比增長7.7%，創自1999年GDP同比增長7.6%以來最低增速。然而，全國房地產開發投資比上一年名義增長19.8%，其中住宅投資增長19.4%。由此可見，房地產在GDP增長中發揮著舉足輕重的作用。
房地產貢獻GDP增長的背後，是房價的持續增長與地價的猛增不減。穩房價和追求GDP增長的二律背反效應，使之似乎成為一道無解難題。值得慶幸的是，新一屆政府釋放出積極的調控思路，房地產市場長效調控機制的建立已箭在弦上，勢在必行。
2013年GDP增速7.7% 房地產貢獻"大頭"
日前，國傢統計局公佈瞭2013年GDP數據，該數據較好於之前市場預期，增速比上年增長7.7%。在經濟轉型大環境下，固定資產投資一項的貢獻仍是"大頭"，尤其是房地產一項增速明顯，全年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。
對此，卓創資訊分析師房俊濤分析表示，從去年整體投資形式看，主要拉動經濟增長的還是房地產這一塊。
知名地產商任志強也曾表示，房地產是中國經濟的重要組成部分，也是經濟發展中最穩定的行業，假如沒有房地產，中國的GDP水平可能連7都保不住，而2013年的GDP數據也再一次證明瞭任志強言論的正確性。
統計數據顯示，2013年1-12月房地產開發投資額比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成，全國房地產施工面積、商品房銷售面積和銷售金額等均出現不同程度的增長。陳國強分析認為，全國房地產銷售面積接近20%的增長、銷售金額近30%的增長，創出瞭今年增幅的最高紀錄，是個非常引人註目的變化。
房價上漲壓力猶存 地價為始作俑者
國傢統計局1月18日發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。
為此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，總體來看，盡管2013年11月份前後一線城市、部分二線城市發佈階段性收緊的調控措施，但全國大中城市房價上漲的勢頭並未停止。
在中原地產首席分析師張大偉看來，2013年樓市成交以暴漲告終，調控政策以無效告終，12月的房價指數也是從2006年統計局公佈房價指數有史以來，新建商品房住宅指數首次4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到瞭9.7，也已經接近2010年初創造的歷史最高值。此次首次出現69個城市全部同比上漲，均代表瞭2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的爆發。
業內分析認為房價上漲的原因，主要包括眾多投資投機性需求的入市、市場供求關系的不均衡，另外很重要的一點，是作為主要住房成本的土地價格的持續上漲。
據統計，2013年，全年土地成交價款9918億元，同比增長33.9%。其中，北京、上海、杭州等多個一二線城市"地王"紀錄不斷被刷新，這無疑將進一步助長未來房價。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於一線城市來講，即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%並且全部出讓完成，商品住宅地供應仍將是稀缺的，因此，市場化背景下，一線城市由於"人多地少"的客觀特征，供求關系持續緊張，預計仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰，品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08143908953.shtml
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