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6月樓市等 風來 政府會救市嗎
●業界多數人士認為，當下樓市與2008年、2011年不同，是行業自身發展周期及市場調節的結果
●住建部政策研究中心主任秦虹表示，一線城市救市不可能，今年的樓市政策依然是以穩定信貸借款契約缺錢急用哪裡汽車貸款為主
"紅五月"沒瞭，"金九銀十"還會來嗎？往年已經是成交旺季的5月份，樓市成交量又創新低，讓本來寄托在5月激發成交量、逆轉樓市觀望心態的房企"很失望"。
北京市住建委網簽數據顯示，5月北京新建商品住宅網簽量為5336套，環比4月下跌瞭12.4%，同比下跌23.8%，但扣除保障房後，成交均 價環比4月每平方米還漲瞭10塊錢(25197元/平方米)；而據北京最大的中介機構鏈傢發佈的數據顯示，購房者的看房度仍然活躍，隻是持幣觀望。
開發商、購房者兩方僵持不下，都在等待政策更明確的信號--救不救市？打不打壓？
樓市等風向：政府會救市嗎？
"是不是熬到9月份就好瞭？中央什麼時候會救市？房貸什麼時候會放松？降價瞭老業主砸場子怎麼辦？降價後還賣不動怎麼辦？"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭打趣說，現在全國成千上萬的房企老板們都在糾結這些問題。
樓市觀望氣氛濃鬱，短期內政策的走向已經成為業內關註焦點。
5月28日，央視二套經濟半小時節目對北京樓市的現狀進行瞭報道，最終以"北京房價在疑慮中上漲、樓盤仍然供不應求"為結論。通州一位房企銷售總監疑惑地對記者說："現實情況是各類項目賣得都不太好，央視的報道是為瞭救市嗎？"
而代理商高策機構董事長陶紅兵也表示，這些報道可能代表著一種政策風向的轉變。
北京中原地產分析師張大偉表示，一方面業界認為近日有風聲在"挺樓市"，一方面開發商感受到賣房難度增加，可能體現瞭整體市場對樓市的看法多元化。
其實除瞭北京市場的樓市調控政策依然"嚴絲不動"外，從4月開始，包括溫州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市，在新盤供應過大、成交量下滑的背景下都陸續出現瞭放松調控的跡象。而早在3月份的"兩會"期間，"分類調控"也給瞭業界預期政策轉變的空間。
專傢：一線城市不會救市，二三線城市分類調控
5月媒體曾報道，住建部摸底各地樓市，實地瞭解房地產市場下滑程度。認為目前的調整對經濟沖擊並不大，隻是市場開始出現新的分化，文中引用的匿 名住建部官員稱"中央不願傳達出國傢要開始新一輪救市的輿論導向，希望市場能自我調整"；並提醒地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路，將 泡沫再一次吹大，引發硬著陸風險。
多位業內人士都贊同上述觀點。一個共識是，本輪房地產市場的調整變化，與2008年、2011年的兩輪調整周期不同，並非是調控政策打壓，以及面臨外部經濟危機，更多是行業自身發展周期，以及房地產市場的自發調節的結果。
"市場並沒有想象中糟糕，2008年的壓力要明顯高於現在。"鬱亮5月29日在萬科網上投資者交流會上稱，今年前4個月，全國商品住房成交金額同比2013年下降瞭9.9%，但比2012年同期上升瞭48.8%。
"一線城市的現狀更不足以考慮到放松的情況。"住建部政策研究中心主任秦虹明確表示，"一線城市救市不可能"。她透露，今年的樓市政策依然是以穩定為主，此前央行提出要支持首套房貸款，也不存在放松銀根的意味，而是實現支持那些真正需要住房的人的目的。
"一線城市預計不會有救市措施。"中原集團首席運營官COO李文傑也認為，從之前央行的信號來看，不會就樓市下滑出臺統一的金融政策，部分城市樓市泡沫明顯，多數城市仍有發展空間，各地應該自己想辦法。
不過，也有一些經濟學傢呼籲政府救市。6月3日，法興銀行中國經濟師姚煒表示，樓市已是中國經濟最大的下行風險，政府應采取措施來穩定房價預期，避免疊加風險，由於信貸短期內不會放松，房價調整後的反彈情況也不會出現。
而國信證券分析師區瑞明則認為，目前樓市調整的時間和幅度並不夠，因此三季度甚至整個下半年都不太可能會有救市措施。
北京房企：賣自己的房，不冀望"松口"
多位北京房企人士均表示，北京樓市是目前國內需求較旺盛、供需不平衡突出的市場，政策放松不會在北京出現，房企會采取一些靈活的促銷手段或提升產品配置；而出於對未來長期前景的看好，也不會出現較大的降價行為，而是期待政府在購房利率上給予優惠。
北京國企天恒樂活城置業總經理周興表示，從目前的跡象來看，北京不會出臺所謂的救市措施，"限購"、"限貸"不可能放松，開發商也不會期待政府救市。
房山、亦莊是北京兩個供應量較大的區域，一些樓盤也出現瞭價格松動。有趣的是，即使預判下半年競爭將更加激烈，卻鮮有開發商願意公開表露降價意 願。據多位開發商稱，購房者"買漲不買跌"的習慣根深蒂固，加上降價促銷往往是最後的殺手鐧，即使達到回款目的，也會傷害客戶和公司品牌。
"比如某一項目降價後快速賣瞭一批房源，但項目還有二期、三期，如果再接著降價，前期老業主來鬧怎麼辦？隻能在一定時間內一步降到位，收到現金後封盤，等市場好轉再賣二期。"和裕地產集團營銷中心總經理王騫對新京報稱，價格出現松動，也可以理解為市場將企穩的標志。
"市場有高也會有低，但中國樓市的基本面沒有大變，現在其實是個買房的好機會。"昨天，融創中國執行董事、北京公司總經理荊宏如是說。
近期二三線城市樓市調控松動一覽
無錫
2014年4月
在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
南寧
2014年4月
從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
杭州蕭山
2014年4月
購地保證金1000萬上限，拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼。
銅陵
2014年4月
出臺系列救市政策，包含稅費減免、公積金優惠等。
寧波
2014年5月
寧波老三區與鄞州、鎮海、北侖各區分開，隻要擬購房所在區沒房子就可以再買。
鄭州
台東低利貸款
2014年5月
"購房貸款可獲政策性擔保"政策，為公積金貸款和商業貸款提供擔保。政策規定，若借貸人未能履行還貸義務，由擔保機構償還房貸債務。
常州
2014年5月
5月7日上午，常州市天寧區舉行開發商會議透露，將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。
天津濱海
2014年4月
差別化限購，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房(意向)。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09244194965.shtml
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