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住建部王玨林國傢調控仍是關鍵 房企轉型品質取勝
房地產市場的走勢，不是供求問題，而是國傢政策控制的問題。房價出現大的波動，國傢調控就失敗。
--王玨林
新浪樂居訊 (編輯 任思思) 4月18日，2013中國高鐵區域價值論壇-中國房地產價值高峰論壇在武漢隆重召開。論壇特別邀請前國傢住建部政策研究中心主任王玨林最完整的信貸轉貸相關資料以"中國高鐵區域價 值"為主要議題，在宏觀調控政策形勢下，指明區域發展新方向，探討高鐵時代區域經濟格局。他認為，大城市供求矛盾比較突出，而國傢政策控制是關鍵問題，最 後更指明瞭房企轉型方向。
前住建部主任王玨林
大城市供求矛盾突出 房企轉型品質取勝
盡管調控政策仍未松綁，但王玨林依舊看好中國房地產市場。他預計，未來房價漲幅平穩，不會出現大的波動。"房地產市場的走勢，不是供求問題，而 是國傢政策控制的問題。"他直言，房價出現大的波動，國傢調控就失敗。目前來看，融資環境比往年要好，其次，地區市場差異很大，大城市供求矛盾依然突出， 而中小城市前兩年儲量過大，需要一定的消化期。
他認為，在房地產市場新形勢下，開發企業的發展思路要改變，發展方式要求變，融資方式多元化，合作方式股份制，競爭方式規模化，建設方式特色 化，才能立於不敗之地。要以質量和品質贏得市場，以數量擴大市場，以管理和服務占有市場。"房地產企業必須要適應市場，要爭取競爭的主動性，所興建的住宅 產品必須要保持好的水平、好的質量、好的區位，就不一定能賣得好。"
20%個稅轉嫁購房者尚無定論 房產稅應考慮合理性
今年"兩會"期間，是否形式瞭市場擠壓現象？他解釋說："20%個稅是否轉嫁給消費者，要看市場的好壞，市場好，想不要它轉嫁它也得轉嫁，市場不好想轉嫁也轉不瞭，除非它不賣。這個是屬於特殊時間政策真空造成的現象。"
他同時指出，這裡面有一個很重要的問題大傢忽略，看政策、看市場、看房價，關鍵就是我們的"信心"。目前我們所反映瞭基本是一線城市和東部市場 的市場情況，對於中西部中小城市的市場沒有反映，全國的情況沒有反映，實際上並不像大傢想象的全部是過熱，全是擔心，其實我們的中西部尤其是中小城市市場 處在極為穩定的時期。
房產稅應當出臺要是考慮它的合理性和可接受性，王玨林表示："因為房產稅波及到所有人，有資產的全部都涉及其中。比如我買房70年我交瞭土地轉 讓金，我又交瞭各種稅收，怎麼解決這些問題，那是方案的問題，也就是我們的稅收的目的是什麼、目標是什麼、解決什麼問題，向誰收稅，那是具體方案問題。"
王玨林認為，不管出臺什麼政策圍繞著還是解決投資過大，如果僅僅是剛性需求，或者是自住性需求，每個城市房屋和用地上難度都不是太大，關鍵就是投資比例過大。另外，如果控制率過高，給未來帶來風險和損失以及成本的提升。
保障房建設應當公共租賃房唱主角
&房子信貸貸emsp;在保障房建設方面，王玨林認為現在保障房建設太多太復雜瞭，包括：經濟適用房、廉租房、公共租賃房等。他表示："保障，保障，基本保障就不應當營利，所以應當是公共租賃房唱主角。"另外，"貨幣補貼"的方式，王玨林認為更好管理、更適用。
采訪手記：
前國傢住建部政策研究中心主任王玨林在峰會論壇第一個發言，想說想表達的甚 多，感嘆時間有限，處廟堂之高則憂其民，對城市規劃、建設和管理，建築業、房地產業、市政公用事業，對建築市場、房地產市場、住房制度改革，城市經濟、區 域經濟、城鎮化新農村建設，國有企業改革、城市市政公用事業改革和建築節能等方面都進行過比較深入的研究的這位前住建部主任，與我們分享瞭他的聲音。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/05172115369.shtml
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