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胡景暉介紹到，同地段的兩限房與商品房相比售價將便宜20%，北京政府出臺此類政策將顧忌到一些非保障性但屬於自住型需求的買房人。
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 北京樓市國五條調控細則3月30日出臺，規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。
胡景暉同時表示，這一政策旨在打擊投資與投機，"買房人可以購買自住性住房，但不要再妄想通過購房進行投資和投機。"
胡景暉自住型需求納入兩限房旨在限制投資
圖為偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉
>>【點擊查看：國五條京版細則專題】
偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉在接受新浪樂居專訪時表示，除瞭以上已經公佈的政策外，自住型住房要納入兩限房范圍內也是政府的最新調控方向。
"由於在購買後五年內兩限房禁止上市轉讓，且未來出售溢價部分的35%也歸國傢所有，所以當這一點與個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅同時生效的時候，溢價部分所得的20%是否要納稅也成為關鍵問題。"
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值得註意的是，兩限房將從開發源頭上"限房價、競地價"，土地招標時房企出高價，但最終售價或將出現上限。另一方面，剛剛公佈的2012年房企年報雖然普遍飄紅，但銷售額的增長卻並未帶來利潤率的增長。
他指出，"房企高價拿地，賣房時報價高建委就不批預售證，為瞭保證利潤，未來北京新房建築質量或將因此受到影響。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/17282001三民區農地貸款180.shtml
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