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武漢取消限購後首周成交飆高 購房者堅決不買漲(圖)

  新浪樂居訊 (編輯 楊佳)毫無意外，自9月24日武漢全面取消限購後，新建商品住宅成交量在短時間內出現瞭攀升。據武漢房價點評網統計數據，全面取消後的首個周末(9月27日)，武漢市共有13個樓盤入市，供應套數為2711套，成交套數達1223套，開盤首日實現5成認購率，較此前平均3成略高一點的認購率有明顯提升，剛需依然是購房主力軍，搶客跑量仍是開發商主打營銷策略。

【武漢市全面取消商品住房限購 業內:信貸放開才是關鍵】

【解限4天武漢日均賣房850套 開發商仍持謹慎樂觀】

【新盤紮堆入市冷熱不均 均價微漲購房者不買賬】

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取消限購後首個周末開盤成交情況

  購買者堅決對漲價說"不"

  去年在樓市上表現非常亮眼、位於徐東團結大道的保利城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於9月27號推出瞭其二期產品，主打90-136平米全功能優居三房、四房，但10680元/平米的成交均價讓部分購房者望而卻步，認為破萬的價格遠遠高於據此不遠、同樣有地鐵配套的金地自在城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、花樣年花郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等盤，整體性價比不高，開盤當天去化率僅33%。武漢房價點評網武昌高級分析師王振興分析，保利城整體去化不高，尤其體現在90多平米的戶型成交上，關鍵原因在於價格高於預期。以金地自在城為例，同樣是90多平米的戶型，後者便宜近1000元/平米，總價相差近10萬元，自然會有購房者選擇金地而棄保利。據瞭解，保利城一期於2013年開盤，其成交均價為9700元/平米，二期售價有所上調。

  同樣去化不高的還有大江鑫港龍城這一位於王傢灣的純新盤，該項目首期推出瞭324套房源，以7800元/平米的成交均價售出71套，去化率僅為22%。前來選房的吳女士氣憤的對記者表示，該項目前期宣稱的預期售價為7800元/平米，折扣優惠另計。而開盤當天售價卻變成瞭8300元/平米，算上所有的折扣優惠才能拿到7800元/平米的價格，完全就是看政策風向變瞭瞎忽悠。

 房貸台南下營房貸車貸信貸彰化彰化車貸信貸 平價跑量是王道 武漢現階段庫存需18個消化量仍上漲

  新建商品住宅有1700多萬方的庫存，這是武漢房價點評網在2014年8月底統計得出的數據，據當前的市場消化速度，預計需要18個月時間消耗完畢。而目前，庫存仍將繼續增加，加上前三個季度絕大多數房企沒完成任務，第四季度業績承壓較大，因此，趁熱打鐵，抓住有效客戶才是當前多數房企的主打營銷路線。

  據記者瞭解，目前，武漢保利目前推出瞭大量特價房源、萬科則實行瞭8盤聯動，大打營銷優惠戰，為的就是兩個字--賣房。

  在上周的開盤中，取得不錯銷量的有龍陽時代 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海琴臺華府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科金色城市 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目，原因就在於價格基本沒上調，且區位配套較好，中海琴臺華府更是降價近2000元/平米攬客。而沿海菱角湖壹號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、奧山世紀城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、楚天都市雅園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也實現瞭4成以上的去化，整體市場成交保持平穩。

  對於後市，房價點評完武漢首席分析師吳洋表示，限購取消一兩周內是開發商去庫存的時期，大規模推貨是主流，市場價格不會有大幅上調，平價啊甚至小幅下調售價促銷是主要趨勢，待成交大幅提升後可能會有價格上漲的情況出現。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08514489687.shtml


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    felixapr33 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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