年薪10萬的80後職場新人 3年內如何買房買車
【長沙產業地產方興未艾】
讀者來信：我姓胡，是嶽陽人，今年23房子貸款試算中正區房屋借款歲，去年畢業後在株洲一傢單位工作，平均月收入超過3000元，有五險一金，住房公積金約為500元每月。加上年終獎，一年的總收入在8萬至10萬之間。目前，我與朋友共同租房住，每月總開支在2000元上下。手頭現有存款一萬多元，此前並沒有任何理財投資經驗。希望能通過合理理財，盡量多攢一些錢，爭取在三年之內買車、買房。
嘉賓：中行株洲分行國際金融理財師歐陽蕾
理財分析：
從上述資料來看，胡先生的經濟收入已經很不錯。職場新人往往開支較大，積累資金較少。因此，特別關註年終獎金的投資規劃。
理財建議：
胡先生的目標是短期的，根據其目前財務狀況，分步驟實現買房買車均沒有問題。由於目前房產市場出現調整，胡先生近階段在株洲置業結婚較為重要。建議先通過公積金貸款買房，再用信用卡分期買車。
【建立應急備用金】
理財方式：活期存款或基金
胡先生的1萬元積蓄，可以作為備用金，應對突發性大額支出。為兼顧流動性和收益性，可以將其存成活期存款或投向貨幣市場基金。胡先生也可以向銀行申請信用卡，來支付日常開支和突發事件。現在的銀行信用卡一般都具有免息期，刷卡可以豁免年費，得到積分。
【多渠道理財】
月工資結餘：1000元理財方式：基金定投
3年後可積累：3.9-4.2萬元
胡先生可將每月開支結餘的1000元進行基金定投，作為自己購房基金。預期年收益5%-10%，3年後預計可以積累3.9-4.2萬元。
年終獎結餘：4萬元理財方式：股票、基金、理財產品、債券等
3年後可積累：本金12萬元+3年收益約1.24萬元=13.24萬元
胡先生年終獎金加其它福利共有5萬元左右，若年終花銷控制在1萬元，仍可結餘4萬元。3年下來，仍可結餘12萬元。建議進行多元化組合投資，分散風險。當前全球經濟大環境不太好，應考慮適量減少對股票的投入，選擇業績優異、公司實力強的基金，同時註意選擇不同類型的基金進行搭配。目前情況下，穩健和債券型基金，可以更好的抵禦市場風險，也可以考慮安全性較高，收益穩定的銀行理財產品。
當市場狀況好轉時，可以增加股票、股票型基金等資產的配置比例。一般胡先生這個年齡，風險資產控制在70%左右，剩餘的30%，除留有備用金外，可以定存也可以購國債。按照年均10%的收益計算，3年後，年終獎的總收益為13.24萬元。
忽略工資上漲等因素，3年後，胡先生可積累13.24+4.2=17.44萬元。
【實現目標】
買房：80平方米住房，首付10.8萬元
目前株洲住房均價為4000元/平方米左右，按照3年後4500元/平方米計算，以80平方米的小戶型為例，總房款為36萬元。首付3成即10.8萬元。如果到銀行按揭，按現在利率計算，每月需還貸1961元，以目前的工資水平，外加每月500元的公積金，不難實現。
買車：17.44-10.8=6.64萬元
3年後，胡先生在付完首付之後還可結餘大約6.64萬元，胡先生可以選擇買一輛價格在6萬元左右的經濟型轎車，或者用分期付款的方式，首付5萬元，買輛10萬左右價格的汽車，如果貸款5年，月供在1100元左右。
【提醒】
土信貸高雄旗山土信貸 所有理財計劃不是固定不變的，當經濟環境和傢庭環境等發生變化，應及時調整。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08253293460.shtml
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