市區難見降價盤 外圍優惠增多
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??剩餘不足兩周的時間，2014年就要畫上句號瞭。由於今年“金九銀十”慘變“鋁九銅十”，樓市行情與去年同期相比明顯降溫，不少買傢期待樓盤將在年底掀起新一輪的降價潮。日前，記者走訪各區樓盤時瞭解到，中心區域的樓盤價格依舊堅挺，僅有部分清尾貨的住宅項目在價格上輕微下調。供應量較大的外圍片區，如黃埔、增城、番禺等區，新盤的讓利幅度有所加大，發展商盡快出貨的意願較為強烈。對於購房自住的“剛需”買傢而言，年底入市不失為一個好時機。從化新盤低開作秀 實際降價不多
??自去年開始，從化的房價波動不大，在售項目的洋房產品價格大多介於6000~7000元/m2，別墅售價則介於1萬~1.3萬元/m2。雖然近期該區域的網簽價格未見明顯回調，但有不少新開盤的住宅項目都降低瞭門檻價格，當中不乏“5字頭”的驚喜價，甚至還有個別樓盤驚現“4字頭”起的開盤價。雖然此類低價盤源多半是發展商特意安排的噱頭，實際貨量不多，但對於買傢而言，光看廣告價格還是很動心。
??黃埔網簽價企穩 熟盤推新讓利增
??從相關網站數據看，黃埔樓市12月首周同比11月變動不大，網簽價格僅有小幅波動。黃埔區在售樓盤，特別是原蘿崗片區的住宅項目，在年中便已掀起多次價格回調，多個樓盤價格早已回到2013年。如萬科東薈城在售價格比2013年初均價低，雅居樂富春山居的價格亦跌破“2萬字頭”，地鐵上蓋樓盤嶺南山畔的均價也回到1.8萬元/m2。近期黃埔樓市不乏筍盤出沒，價格普遍比上一期更優惠。如科城山莊，上一期均價已接近17000元/m2，全新一期均價在16000元/m2，並且還不是剝瞭裝修的“裸賣”，開盤當天去貨八成，成交超160套。
??天河近期比較淡靜
??天河近期比較淡靜，新盤天薈公館、九洲·海譽都還在試探市場行情。“剛需”盤天健上城近期銷售狀態不錯，主要推的是公寓產品，整體價格上沒有太大波動，樓盤優惠促銷活動也比較少見。
??增城新盤普遍低開
??增城在經歷瞭一段裝修變毛坯的暗降後，近期主要是新盤開盤開低價，位於新塘的新景豪庭開價“7字頭”，碧桂園新盤中新首府也以“5字頭”開盤，不過保利東江首府、翡翠綠洲價格則保持穩定。
??海珠價格趨穩 優惠未見增多
??海珠中心區價格較平穩，個別樓盤隻是因簽約單位不同而出現結構性波動。如保利天悅國慶開售的朗園，價格約4.5萬元/m2。羅馬傢園網簽單位仍是龍禧以前的組團，網簽價在2萬元/m2，龍禧組團在2.3萬~2.5萬元/m2。至於同福睿府與富基廣場，成交價波動在5%上下。
??從價格看，富基廣場已比年初有所回落，年初簽約價格在2.9萬元/m2；同福睿府因為簽約價格多為毛坯，所以比帶裝修的公開報價3.8萬元/m2要低。海珠今年七八月份有兩個新盤開盤，最近海印橋南珠實佳濱苑開盤，帶裝修價格3萬元/m2，與吹風價一致，接下來要看江畔豪宅天譽半島和海珠半島花園三期的價格走勢。
??花都名盤“高報低開” 為跑量
??花都11月與12月成交價對比，價格普遍上揚，花都樓市由於萬達城的進駐而出現不同程度的震動。路勁雋悅豪庭、禦華園、祈福萬景峰都出現5%左右的漲幅，雅寶新城和天馬河壹號簽約價格下跌與結構性的因素有關，南向和北向、小戶型與大戶型出現10%左右的價差比較正常。
??花都最近新開雅居樂萬科熱橙，位於機場高速花山出口，自國慶開放以來已蓄客近兩個月，11月底開盤至今已出現近300套簽約，簽約價在8455元/m2，帶裝修出售，基本上是80多平方米的小三房，符合“剛需”置業需求。最近該樓盤推出3號樓，售價為7500元/m2，這與其靠近高速路的坐落有關。雅居樂萬科熱橙最初報價9000元/m2，最終開盤價8500元/m2，座落樓棟差一點的才7500元/m2，大開發商年底跑量的意圖表露無遺。
???越秀荔灣高價盤尾貨價降15%
??越秀荔灣成交主力樓盤在12月初的均價全部比11月初有所下跌。高價盤富力東山新天地在售貨量12月初也進入網簽尾聲，11月首周簽約65套，而12月首周簽約套數僅為13套，在單價超過4萬元/m2情況下，直接拉低越秀荔灣兩區均價下跌15%。
??而中信西關海在11月首周和12月首周的簽約套數都不算多，11月首周僅有6套，12月首周也僅有9套，記者查詢其優惠情況時發現，最近2個月該盤都在做“5萬抵10萬”以及按揭9.9折，一次性付款9.8折的優惠，前後兩個月優惠變化不大，單價上的差異恐怕與成交套數不多，個別樓層產品的單價會對整批簽約單位單價有較大影響有關。
??番禺新盤價格齊降
??南沙新盤價格微升
??據相關網站統計顯示，在番禺區5個典型成交樓盤中，12月首周網簽價與11月首周網簽價相比，價格微漲的有兩個，分別為君華禦府與可逸江畔，單價分別從17519元/m2及13203元/m2漲至17627元/m2及13448元/m2。同時，價格下調的有三傢，分別為萬科歐泊、時代傾城以及雅居樂劍橋郡。其中，萬科歐泊的成交均價從17524元/m2跌至17078元/m2，時代傾城則從13355元/m2下跌至12889元/m2，雅居樂劍橋郡則從16614元/m2下跌至14514元/m2。有房企人士表示，如今已臨歲末，大房企尤其是上市房企為沖業績出貨，因此價格微跌也在情理之中。
??據相關網站的統計顯示，在11月第一周，南沙濱海花園、星河山海灣、時代南灣、萬科南方公元、南沙珠江灣五個典型樓盤的網簽均價分別是9093元/m2、12366元/m2、11396元/m2、8578元/m2、9600元/m2，12月第二周則分別為9225元/m2、12120元/m2、10930元/m2、8726元/m2、11252元/m2，相比較發現，隻有星河山海灣及時代南灣的價格有輕微下跌，其餘三個樓盤的價格都呈現上漲的態勢，其中，尤以南沙珠江灣的漲幅最大。
??有業界人士認為，南沙樓市有超過1.8萬套的庫存，一旦自貿區正式獲批掀起買傢的購買熱情，或會呈現穩中略升走勢。
??白雲區高價盤入市 均價漲2000
??對比白雲區12月首周和11月首周指標盤的數據發現，僅有兩個項目有不到10%的微升，其餘樓盤都呈現穩中有降的情況，金沙洲兩個大盤保利西海岸和星匯金沙的簽約價降幅甚至在7%~11%之間。由於12月首周廣州大道北豪宅盤恒大禦府入市，共有13套均價為3.8萬元/m2的產品簽約，總金額超過4600萬元，從而拉升白雲12月首周均價從11月首周的20097元/m2飆升至22805元/m2。但從保利和越秀兩個盤的價格情況則可以發現，大集團年底沖量的步伐依然堅決。
新北市信貸>
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08325951504052495106443.shtml
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