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指導價上調半月 新房忙著降價老房逆勢上漲
近日，本市出臺"市國土房管局市地稅局關於調整天津市2014年存量住宅交易計稅基準價格的通知"，其中明確瞭3月1日調整後的全市各位區計稅基準價格及四至范圍。走訪發現，津城普通住宅指導價格上調半個月來，一、二手房價格走勢截然不同，市場陷入觀望。
解讀
申報交易價格偏低的
按核定計稅價格征稅
據瞭解，計稅基準價格是核定房屋交易當事人計稅價格的重要依據。業內人士分析，本次計稅基準價格的調整對於購房者而言，最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，在調整後會納入普通住宅，普雲林元長汽車貸款基隆市銀行債務協商通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同。例如：首次購買90平方米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約占房屋成交價的10%-11%，而如購買的是普通住宅，交易稅費則僅為3%左右，購房者總成本將大幅降低。
值得關註的是，通知中還明確要求，各區縣房管局在辦理存量住宅交易手續時，必須通過計稅價格評估系統對交易當事人的申報價格進行評估，評估認定申報交易價格偏低的，應按核定的計稅價格征稅。
現狀
近半新房大力度優惠
二手房報價逆勢上漲
3月伊始，新房市場迎來首輪優惠促銷，市區有近50%的在售樓盤，均有不同程度的優惠。不同的是，二手房源報價卻在逆勢上漲，在58同城搜索發現，近兩周來，本市位於地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源出現瞭明顯的上漲走勢，漲幅在5萬元至20萬元左右，比如老城廂、海光寺、下瓦房、天津站後廣場、金緯路、衛國道、華苑等片區。
受此影響，一部分購房者在一、二手房之間進行比較、徘徊，市場陷入觀望。業內專傢分析，去年樓市成交量爆發式增長提前透支瞭一部分今年的市場需求，指導價格的上調尚難拉動3月樓市快速回暖，在成交量難以上漲的情況下，報價不再具備上漲支撐，並且二手房賣傢過大的漲幅超過瞭買方的心理預期，也不會被買方接受，進而導致成交周期速度再放緩。
本市各等價位區計稅基準價格及四至范圍
價位區 計稅基準價 等價位區四至范圍
東 西 南 北
和平區第一等 21430 南京路 西康路貴州路 馬場道 成都道
第二等 20192 海河 南門外大街 榮安大街、多倫道 南馬路、通南路
第三等 20058 營口道 衛津路 鞍山道、新興路 南京路
河東區第一等 15576 六緯路 海河 新圍堤道 十五經路
第二等 14342 鐵路 新開路 南橫街 京山鐵路
第三等 13800 月牙河 規劃路 鐵道線 津濱大道
河西區第一等 17886 海河 大沽南路 新圍堤路 奉化道
第二等 17452 友誼路 紫金山路 珠江道 黑牛城道
第三等 16970 解放南路 環島東路、友誼南路 潭江道 珠江道
南開區第一等 16449 海河 西馬路 南馬路 北馬路
第二等 15841 廣開四馬路 紅旗路 長江道 黃河道
第三等 15533 南開三馬路 廣開四馬路 長江道 黃河道
河北區第一等 12984 京山鐵路 昆緯路、新廣路 京山鐵路 中山路、勝利路
第二等 12966 昆緯路 海河 獅子林大街、勝利路 元緯路、中山路
第三等 12857 京山鐵路 海河 海河 獅子林大街
紅橋區第一等 14569 海河 大豐路 南運河、北馬路 北營門西馬路
第二等 14001 復興路、大豐路 墻子河 墻子河、西關大街 南運河
第三等 12006 西馬路 海會寺南街 西關大街 芥園道
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08372645837.shtml
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