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三水上半年房價穩中有升 個盤因土地使用年限短降價
佛山日報訊 記者賓水林報道：今年上半年，三水房價保持平穩，新建住宅平均成交價格為6324.32元/㎡，較去年同期微漲197元/㎡，漲幅3.21%。
"三水上半年房價保持穩中有升的態勢。"區國土城建和水務局有關負責人表示，新建住宅均價一直保持在6字頭，未出現大幅波動的情況。近期，三水有樓盤打出瞭"3600元/㎡，全城至低，買靚三房！"的廣告，吸引瞭不少市民的眼球；而雅湖半島則推出特價單位，均價隻需4000多元/㎡。一時間，三水樓市出現降價的消息不脛而走。
對此，該負責人表示，這些都是房地產開發商們的促銷手段，"試圖用個別單位低價的手段來吸引大傢購房，吸引眼球，但並不是這些樓盤所有的民間信貸代償費用缺錢急用哪裡汽車貸款單位都這麼便宜。"同時，該負責人還強調，低價促銷隻是個別樓盤針對部分單位采取的措施，如打出"3600元/㎡買三房"的樓盤土地使用年限隻有30多年，相對於其他住宅70年的土地使用權，唯有降價才能成交；而雅湖半島推出的特價單位，位置不甚理想，位於小區的西北角，夏天有西曬、冬天有北風。
"個別樓盤個別單位的價格不能代表整個三水的水平。"該負責人說，從統計數據來看，三水的房價還是比較平穩的，並未出現信貸代償大漲大跌的情況。在個別樓盤降價促銷的同時，也有樓盤升價，如保利中央公園目前銷售的單位較首次開盤時，每平方米價格已上升瞭四五百元。
成交量方面，上半年三水成交2332套24.44萬平方米，較去年同期分別下降34.55%和35.26%。對此，區國土城建和水務局有關負責人稱，上半年成交量並不算太差，同比下降主要是去年的成績比較好。去年三水樓市回暖，價量齊漲，其中，成交面積同比漲66.32%；均價6251.42元/㎡，同比升7.20%；成交金額45.47億元，同比增長78%，為三水樓市歷史最高。
對於下半年三水樓市走勢，北大資源旗下的博雅濱江項目有關負責人表示充滿信心，因為目前蓄客情況不錯。而有業內人士表示，房地產走勢既受全國大趨勢的影響，也會有各地的實際情況，三水相對於周邊區域，特別是廣州和禪桂地區，房價還處於窪地，房價"水分"較少，房地產放展有空間。他認為，下半年三水樓價會保持相對穩定，小幅震蕩，應該不會出現大漲大跌的情況。他同時表示，三水環境優美、交通便利，產業發展較快，隨著三水新城、北江新區等建設，城市價值將進一步彰顯，三水房地產發展也有瞭堅實的基礎，還有相當的潛力可挖掘。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08404294857.shtml
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