不動產登記來瞭 什麼房子得動動
??《不動產登記暫行條例》自3月1日起開始正式實施，中國將近20年沒有進行住房普查的尷尬開始逐步解決。
??但從北京、上海、廣州、深圳、杭州的二手樓市來看，不動產登記實施前後，暫時沒有出現此前人們所猜想的大量拋盤降價現象。根據搜房房天下的數據，2月份二手房價下跌現象不明顯。一線城市中僅廣州二手房掛牌均價環比上月下跌，北京、上海和深圳都出現上漲，漲幅分別為0.44%、0.35%和2.1%。上海房價連續數月上漲，2月份房價比去年同期高出8.77%。二線城市中，成都、蘇州、青島和無錫等城市二手房掛牌均價同比上月上漲，隻有大連和杭州等去年價格戰先鋒的城市樓價下滑比較明顯，這二者降幅分別是3.54%和1.03%。
??成交量上，如2月份北京二手房成交量累計為9792套，較1月份環比下跌31.22%(業內估計是由於春節假期影響)，同比2014年上漲50.81%。天津、成都等多個城市二手房成交量同比去年也有明顯增長，其中天津成交4412套，同比上漲12.04%，成都成交3167套，同比上漲14.17%。
??廣州滿堂紅高級經理周峰就表示，他們在廣州調查瞭6000多名業主，大概95%的業主持有房屋套數在3套以下，隻有不足5%的業主有3套及以上房屋持有量，他認為不動產登記條例對廣州樓市的影響並不大，現在每個月該行接納的放盤量依然保持在3000多套，並沒有明顯的增長，但預計未來半年，會有部分大面積物業陸續流入二手市場。這是源於重慶、上海房產稅征收的對象是大戶型，這難免會引發多套大戶型擁有者的擔憂；但即便如此，預計放盤量也不會大增，因為畢竟大戶型的市場占有率較低。
??按照全國政協委員、原財政部財科所所長賈康的說法，“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務，從時間表看，不應拖到2017年全國兩會後。”賈康表示，不動產登記3月開始實施，到2018年完成，也就是說，2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。
??但是，全面開征房產稅並不意味著每個人都需要繳納房產稅。房產稅繳納會根據擁有房子套數、單位房產面積等來核定征收標準，因此普通擁有房產者對此並不會特別擔心。
??很多人期盼通過不動產統一登記來遏制“房哥”、“房姐”等腐敗現象，不過，為保護個人隱私，不動產統一登記制度在制定時就要求遵循“有限公開”的原則，要求“在不涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的前提下，保障有關當事人合法的登記信息查詢權利。”這意味著，不動產登記信息隻有權利人和利害相關人才能夠查詢信息。普通公眾並機車借貸免留車~汽車貸款率利試算表免費諮詢估算不能“以人查房”。
??但紀檢監察部門等機關在辦案時可依照法律規定查詢、復制與案件有關的不動產登記資料，這無疑對處理貪腐案件和尋找線索提供瞭極大的便利。反腐機關隻要通過一個平臺就可以查詢某一特定個人名下的全部不動產。
??另外，不動產統一登記，總是會讓公眾聯想到貪腐官員房產的問題。不少普通民眾往往期待不動產統一登記能夠擠出存量房產，達到降房價的效果。但是從近期的調研來看，似乎二三四線城市的官員或壟斷企業高管對此更為擔心。2015年初，零點研究咨詢關於不動產登記的調查報告顯示，被調查者中兩成考慮拋售部分房產，二線城市居民因該政策出臺，考慮賣掉部分房產的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。
??對於擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員(國企領2016申請導)而言，他們中很多人其實在十八大召開之前已經開始選擇處理掉一些房產，這一進程早就進行兩三年瞭。有市場人士表示，即便官員們有多套房屋，也有可能是他們合法持有，不然的話，或許早已以各種方式轉到親戚朋友名下瞭。就像國土部相關負責人所說的那樣，不動產統一登記的核心價值在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，“與降房價沒有直接關系，與反腐沒有直接關聯”。
??而對於普通民眾來說，他們普遍認為實行不動產統一登記就是為瞭征房產稅，但其實國傢積極推進房地產稅立法和不動產統一登記沒有直接和必然關聯。在此條例出臺之前，重慶和上海早已試點房產稅。因為房產稅是地方稅，一個城市的政府隻需根據一個傢庭在本地區的住宅擁有情況即可征收房產稅，不一定非得根據這個傢庭在全國擁有的住房套數征稅。隻不過，完善的不動產登記制度，能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件，僅此而已。
??在未能判斷未來稅費征收標準的前提下，多套房資產持有者，可以考慮處理掉一部分使用率不高、出租不易的房產，尤其是不自住的郊區住宅，不常住的三四線城市住宅，還有非主流風景區的度假式酒店公寓。在房地產稅實施的過程中，對於人口凈流出、庫存高企的三四線城市，會加劇庫存和房價下行的壓力。而對於人口凈流入、有產業支撐的一二線核心城市影響則相對較小，尤其是核心地段、供不應求的房產，比如近期廣州熱議的平價“學區房”補漲。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/10125981607535785062956.shtml
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