close
7月大連市二手房成交量下降14.13%
據大連市房地產交易登記中心的數據顯示，7月份，大連市內四區二手房登記套數為1684套，環比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子區，環比下降26.19%；其次是沙河口區，環比下降3.6%；西崗區和中山區成交量略漲，分別上漲7.54%和5.98%。如有購房問題可咨詢400-606-6969
近期，由於7月份眾多一手樓盤在進行優惠打折活動，其具有吸引力的價格，搶走瞭一大部分二手房客戶。尤其在甘井子區，7月份大連市內四區打折的新房樓盤中，有近一半的項目位於甘井子區，這也是7月甘井子區二手房成交量銳減的原因之一。
商業貸款購房占一半以上
從7月份成交數據可以看出，70平方米以下二手房仍為購房者首選，成交占比53%。其中，50平方米以內、50~70平方米兩個面積段占比分配平均，基本各占一半。70~90平方米占市場成交20%，比上月略漲，90~120平方米占市場成交12%，比上月有所下降。在房源成交價格方面，總價60萬元以內的房源占總成交34%；60~90萬元房源占比30%，兩者占比皆有上漲；120萬元以上房源成交持平或有所下降，其中200萬元以上房源成交占比下降較多。
從付款方式上看，商業貸款呈穩步上升趨勢，占比53%；現金購買占市場成交的29%，正處於一個下降的過程中，公積金貸款則比較平穩。
部分剛需客戶被分流
7月的二手房購房者中，首次置業的剛需客戶群體占比雖有所下降，但仍繼續領跑市場，占總成交的48%；改善性購房占總成交的14%，略有上升。總體來看，呈現剛需"分流"，其他需求平穩的態勢。
在入市房源上，換房房源與閑置房源分別占總成交房源的36%和31%，是7月成交房源的兩大頭。對於時間上要求不高的閑置房源來說，無疑成為拉長成交周期的原因之一，7月的房源成交周期分佈呈現出半月以內、3個月以上占比高的兩極分化的狀況。同時，以前客戶進店，迅速成交的情況也變得少瞭起來，客戶成交周期繼續向半個月至一個半月分佈。
7月成交單價下降趨勢變緩
從大連鏈傢地產7月的成交數據可以看出，7月份二手房成交單價與6月份相比降幅在1%以內，持續幾個月的下降趨勢已開始減緩。其中，西部地區二手房單價下降幅度仍比較大，出現北部地區平穩、東南地區見漲的特點。
大連鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示，雖然從整體來看，7月份二手房成交量下降14%，但7月下半月，尤其是最後一周，成交又現活躍，雖然未能達到4、5月的水平，但仍一掃上半月的冷清態勢，同時掛牌均價也有小幅回升。從鏈傢地產每日對新增房客的跟蹤數據可以看出，7月最後一周，新增的房源量、客源量都比前幾周有所上升，帶看也比較活躍，日均帶看量是之前的1.23倍。
楊袖愉表示，目前在全國范圍內，20多個城市限購政策取消或放松，沉寂瞭近半年的二手房市場似乎能看到一點回暖的曙光。雖限購放開的成效能有多大尚有爭論，限貸仍是制約二手房市場的大問題，但限購放開的意義更在於釋放一個積極的信號，重振購房者對於樓市的信心。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08482853753.shtml
什麼是房貸信貸利率多少免費諮詢試算
全站熱搜
留言列表
