深圳地產圈反腐餘震機構將部分民營房企列入黑名單
??在廣東巡視組巡查之後，深圳地產圈反腐餘震不斷。
??1月22日，深圳國融投資控股公司公開宣告，其地產子公司(原港豐地產)老板何建華，在廣東省委巡視組巡視期間，因涉嫌違法犯罪已被深圳檢察院在今年1月初正式逮捕，現關押於深圳福田看守所。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??“巡視組上周才走，在深圳呆瞭不止三個月。因為投訴人太多，巡視組延長瞭巡視時間，估計被投訴次數多的地產商會最先被查。”1月23日，一位此前向巡視組反映問題的地產界人士向《華夏時報》記者透露。
??深圳地產圈強震帶來的一個“苦果”是融資方紛紛緊縮瞭貸款。近日，無論是銀行貸款、券商資管還是房地產私募界人士均告訴記者，由於深圳地產圈問題頻出，機構普遍調整瞭對廣東民營房企的風控標準。
??其中，銀行也把一些民營地產商列入瞭黑名單，尤其是對廣東省本土的民營房企老板，輕易不敢放貸款。
??餘波不斷
??1月22日，深圳市檢察院證實，何建華因涉嫌行賄罪被檢方批準逮捕。
??原港豐地產旗下項目主要有港澳8號和東門大廈，後因欠下國融投資債務無法償還，項目被國融投資收購。與佳兆業不同的是，早在幾年前，港豐地產在何建華主持時期就被曝出問題重重。
??其中，港澳8號曾是多年的爛尾樓，幾易其主。何建華接手後，從2009年至2011年，因拖欠工程款，被江蘇建工集團向法院申請查封房產，但何建華私刻公章，又將其中部分房源(已知的有21套)出售給小業主，引發小業主多次集體維權。
??在國融投資向記者提供的深圳市規土委復函中，規土委認為何建華的行為屬於“非法處置查封房產”及“一房二賣”，已涉嫌刑事犯罪，建議業主們去公安局舉報。
??此外，港澳8號銷售回款的7億元中，港豐地產占股75%理應分得5.25億元，但港豐地產賬戶中餘額幾乎為零，資金不翼而飛。
??國融投資代理律師程海川告訴記者，他們曾多次向公安局舉報何建華涉嫌私刻公章、一房兩賣、轉移資金等問題，但羅湖公安局始終拒絕立案。
??江蘇建工集團施工隊負責人告訴記者，港澳8號項目何建華應付工程款的總共是8900萬元，何建華已經支付三千多萬元，至今還拖欠五千多萬金門縣貸款30年元。而東門大廈則在沒有報批報建的情況下，違規施工19個月，拖欠工程款及農民工工資6200萬元。
??“19個月都沒有政府部門的人來查問，施工隊都不知道這是違建樓，如果何建華沒有搞定政府的人，我們也不可能順利施工。”東門大廈施工隊負責人說，目前已將這些情況向巡視組官員反映並引起瞭關註。記者也看到巡視組回復的短信，表示非常重視此問題。
??除上述問題外，截至目前，涉及港澳8號、東門大廈的經濟、行政、刑事案件總量達600多件。
??“要不是巡視組過來，我們都看不到立案的希望。”程海川說，如果是經濟犯罪，應由公安立案，這次由檢察院直接立案，應該涉及的是行賄受賄貪腐問題。
??相關資料顯示，何建華在介入港澳8號時，因拖欠地價款被深圳市國土局處罰1億元，但後來被免除，該免除程序是否存在違規行為，還有待證實。
??除何建華被檢方批捕立案外，記者獲悉，京基地產已有幾位員工因公司卷入被查傳聞而辭職，最近貴州(樓盤)省法學會網站披露瞭一份案件材料，京基集團董事
長陳華為當選廣東省政協委員，2008年向原廣東省統戰部部長周鎮宏行賄20萬港元(7.7520, -0.0004, -0.01%)。
??“行賄20萬港元可大可小，是否會被抓目前還不確定，但陳華一直沒有露面，目前待在香港。”深圳一位房地產私募老板告訴記者。
??此外，還有部分被卷入地震餘波的地產商，事發原因主要為“房源被鎖”。不過，所涉地產商均竭力澄清房源被鎖的原因與佳兆業迥異。新北市汽車貸款房貸信用貸款提前還款台北市內湖區房屋貸款房屋信貸民間信貸
??1月22日，東都中央王座召開新聞發佈會表示，公司與建築施工單位在工程款結算與支付上存在分歧，後者向法院申請財產保全，造成房源被鎖。現雙方已達成和解協議，東都中央王座現處於正常銷售狀態，預計春節後可全部解鎖。
??融資難上加難
??受此次反腐風暴影響，整個地產行業的融資環境已被波及。房企在境外發債融資戛然而止。
??“現在給地產公司融資的最大風險是來自於公司實際控制人的政治風險。但這個風險很難評估，現在廣東省的房企要想在境外發債都很難瞭。”上述地產私募老板稱，境外投資者現在很難弄清楚在債權人受償排序中處在什麼位置，因擔憂風險所以沒有投資欲望。
??根據湯森路透數據，2014年除日本和澳洲以外的亞洲企業在美元市場上發行的高收益債券中，中國內地或中國香港的上市地產公司占瞭61%，總計為283億美元。
??房地產專業投行黃立沖告訴記者，佳兆業事件已經導致整個地產上市公司的海外發債市場暫時停頓，這加重瞭今年地產行業的融資難題。
??上述地產私募老板認為，這場風暴不結束，融資難度還會加大。佳兆業事件隻是深圳反腐的開始，後續可能對深圳地產界大佬們秋後算賬，目前大佬們已經紛紛離境。
??不僅如此，從銀行貸款到信托、資管、私募等渠道的融資也紛紛收緊瞭。
??一傢原計劃接手佳兆業貸款業務的券商資管業務經理告訴記者，佳兆業出事後，行業對地產商的貸款風險評估標準做瞭調整，過去隻要有抵押和擔保，項目本身不
錯，基本上可以做通道業務貸到款。現在大傢都怕政治風險，一般不敢給民企放貸款。“以後民企恐怕隻能通過高額的民間借貸解決資金問題。”他表示。
??“2014年隻要是一線城市的項目，閉著眼睛都能做，因為不愁房子賣不出去。”深圳某地產私募風控經理告訴記者，佳兆業出事後，大傢重新調整瞭
風控標準，不敢給開發過很多舊改項目的地產商貸款，因為舊改基本上都有“灰色地帶”，隨時可能被查。反而項目開發少的房企沒有歷史負擔，更能通過風控。
??“我們的地產私募理財產品現在也很難募集資金，客戶對房地產項目沒有信心，不得不向客戶提高融資收益率。這對開發商而言，無疑也增加瞭融資成本。”該地產私募風控人士向記者直言，今年已有項目到期無法兌付，春節後他將辭職。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09205964924402402646976.shtml
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