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  三亞二手房價普跌30%，投資客高位套牢

  此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發餘和王路均告訴記者，官員占三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期，現在已難覓蹤跡。

  本報記者 陳小瑛 李曉光 深圳、海口報道

  "這幾年來海南買房的主要是'三北'、'三高'地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考銀行信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸土地買賣任何問題免費諮詢信貸土地買賣怎麼貸款比較會過件慮如何提升成交量，你有什麼好辦法也可以向我們推薦。"上述海南省住建廳負責人向記者表示。

  "2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套瞭。"三亞山水國際項目營銷總監陳發餘告訴記者，在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺瞭錢，但之後高價跟進的基本上都被套瞭。

海南政府擬北上組團推銷房地產

  從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。

  《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬瞭購房入戶的條件。

  "房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業占GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。"海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，"今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。"

  上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。

  海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走瞭投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。

  2010年初海南國際旅遊島獲批之後，三亞等地房價出現"跳漲"，如今，炒房大左營區二胎房屋銀行潮退卻，不少投資客被高位套牢。

  "海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。"上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方隻是在國傢大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。

  投資客高位套牢

  在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳於4月中旬發佈瞭《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。

  樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。

  海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為，這些措施表明瞭政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。"限購、限貸對海南市場影響並不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。"

  值得關註的是，此前的4月，三亞宣佈停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國"三北"(東北、西北、華北)、"三高"(高原、高寒、高污染)地區重點宣傳推介，"開辟我省房地產銷售新局面。"

  實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈"國五條"，很多一二線城市為配合"國五條"，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，並得到瞭華遠地產董事長任志強"最聰明"的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，"海南最聰明，沒出'國五條'細則，就執行原來的。"

  海南政府擬北上組團推銷房地產

  精心"呵護"房地產

  原標題：

  據三亞的房地產中介稱，由於新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。

  日前，海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》(下稱《意見》)，包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。

  寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買瞭一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度後，王女士再也沒有收到租金。

  "當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套瞭，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。"王女士說。

內容來自sina新聞

  安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜瞭近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。

  福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。"很多朋友房子還沒裝修空在那裡，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08372762511.shtml
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